El proyecto de ley de Alquileres tiene como objetivo la modernización del régimen vigente sobre arrendamientos en el país. El proyecto de ley fue aprobado el pasado lunes por el Senado, con varias modificaciones sustanciales. En la actualidad, el proyecto de ley ha sido remitido a la Cámara de Diputados para su correspondiente revisión.
Entre las modificaciones más destacadas introducidas en la pieza legislativa, se encuentra la reducción del plazo mínimo de contrato. El plazo se reduce de tres a dos años. Esta medida tiene como objetivo principal flexibilizar los acuerdos entre propietarios e inquilinos. En concordancia con lo estipulado, el ajuste de precios podrá acordarse semestral o anualmente, según la determinación conjunta de las partes involucradas. Esta medida elimina la obligatoriedad de realizar ajustes anuales vinculados a índices oficiales.
Otra modificación de gran relevancia es la que permite a las partes involucradas acordar la divisa en la que se llevará a cabo el contrato. De esta manera, se habilita la posibilidad de suscribir documentos en dólares, siempre y cuando ambas partes involucradas estén de acuerdo. Esta medida había sido objeto de debate en sesiones anteriores.
El nuevo texto también aclara los límites en los depósitos y garantías exigibles. Se establece que el monto máximo de garantía no podrá superar el valor de un mes de alquiler. Además, deberá ser devuelto en un plazo no mayor de 30 días tras la finalización del contrato.
Detalles de los principales cambios:
| Categoría | Modificación |
|---|---|
| Duración de los contratos | Se reduce la duración mínima de tres años a dos años, con la posibilidad de extender por un año adicional con el consentimiento de ambas partes. |
| Actualización de precios | Se introduce un índice de actualización basado en la inflación del país, para proteger a los propietarios contra la pérdida del valor real del alquiler. |
| Protección de inquilinos | Se amplían las causales para rescisión por parte del inquilino, incluyendo incumplimiento del propietario o fuerza mayor. |
| Otras modificaciones | Incluye regulaciones para alquileres temporarios y promoción de viviendas accesibles. |
| Estos cambios buscan equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, promoviendo un mercado de alquiler más justo y transparente. | |
Senadores que respaldaron la pieza aseguran que los cambios buscan equilibrar los derechos de inquilinos y propietarios. Además, fomentan la transparencia y la inversión en el mercado inmobiliario. Sin embargo, sectores sociales y organizaciones de defensa de inquilinos han expresado preocupaciones. Se refieren a un posible debilitamiento de la protección a los arrendatarios.
El proyecto será ahora conocido por la Cámara de Diputados. Se anticipa un nuevo debate sobre el alcance real de las reformas. También se debatirá su impacto en el acceso a la vivienda.
