“Los sobrecostos son uno de los mayores riesgos en el desarrollo inmobiliario, y se generan por factores como fluctuaciones en los precios de materiales, errores de diseño, cambios en el alcance o circunstancias imprevistas”, explica UREVAL Arquitectos e Ingenieros. La firma señala que un diseño eficiente, completo y alineado con las necesidades funcionales y estéticas del proyecto es clave para evitar ajustes costosos durante la construcción. “Los cambios inesperados no solo incrementan los costos de materiales y mano de obra, sino que también retrasan los plazos y afectan la rentabilidad del proyecto”, destacan. Además, recuerdan que incumplir regulaciones locales o estándares de seguridad puede generar gastos adicionales hasta en etapas avanzadas.
Recomienda planificar con detalle cada etapa del proyecto, identificando objetivos, recursos y posibles riesgos, y estimando los costos de materiales y mano de obra considerando fluctuaciones de precios.
“Herramientas como hojas de cálculo avanzadas y software de estimación ayudan a prever gastos y ajustar escenarios antes de construir”, explican. También enfatizan el uso de tecnologías como BIM (Building Information Modeling), que permite simular costos y escenarios para tomar decisiones basadas en datos. “Prevenir sobrecostos requiere planificación, contratos sólidos y tecnología avanzada; estas estrategias aseguran estabilidad financiera y calidad en los proyectos”, concluyen.
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