El costo directo de construir viviendas en República Dominicana aumentó un 3.72% durante 2025, impulsado principalmente por el incremento de la mano de obra, que registró una variación de 7.1%, según el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE). El indicador cerró el año en 236.16 puntos, reflejando el encarecimiento de distintos componentes del sector.
Los materiales presentaron comportamientos diferentes según el tipo de edificación. En las viviendas unifamiliares de dos niveles, este grupo registró una reducción de 0.3%, mientras que en los edificios multifamiliares de cuatro niveles aumentó 0.7% y en los de ocho niveles o más subió 0.8%. Las herramientas también experimentaron incrementos, con alzas de 5.5% en las construcciones multifamiliares de cuatro niveles y de 3.6% en las demás tipologías analizadas.
Entre los subgrupos con mayores aumentos estuvieron las tuberías y piezas de PVC, con 6.11%; los generadores eléctricos, con 5.59%; y los subcontratos de herrería, con 5.22%. La mano de obra de albañilería aumentó 7.14%. En comparación con 2024, este último indicador moderó su crecimiento, al pasar de 12% a 7.14%. Asimismo, los incrementos de alambres, clavos, zinc y otros materiales fueron menores en varias tipologías de viviendas. En los edificios multifamiliares de cuatro niveles, ese rubro pasó de 15.93% en 2024 a 3.01% en 2025.
Por tipo de vivienda, las construcciones unifamiliares de un nivel registraron el mayor incremento del índice, con 4.36%, y cerraron en 242.22 puntos. Las unifamiliares de dos niveles alcanzaron 238.18 puntos, con un aumento de 3.57%. En perspectiva histórica, el incremento de 2025 fue inferior a los registrados en 2018, cuando el índice subió 9.09%, y en 2021, cuando alcanzó un crecimiento de 15.01%. En contraste, el indicador había disminuido 0.90% en 2015 y 1.80% en 2023.
Los datos de la ONE también reflejan la actividad del mercado inmobiliario y de la construcción. El Registro de Oferta de Edificaciones 2025-1 contabilizó 7,619 obras en distintos estados constructivos en la Región Ozama o Metropolitana, con una superficie de 6,385,646 metros cuadrados en obras activas. Por otra parte, el sector privado registró durante 2025 un total de 1,076 licencias de construcción, correspondientes a 3,149 construcciones, con una superficie de 3,569,528 metros cuadrados y un valor tasado de RD$51,973 millones. En ese conjunto se aprobaron 21,792 unidades habitacionales; septiembre encabezó las aprobaciones mensuales, con 4,297 unidades, seguido de febrero, con 3,502, y abril, con 3,222.
